报告指,受强劲租赁需求和优质办公空间短缺的双重作用,目前在香港租赁级办公楼的平均租金已高达262美元/平方英尺/年。伦敦紧随其后,级办公楼的平均租金约为240美元/平方英尺/年。北京排名第三,全球企业在此快速扩张,租金约为199美元/平方英尺/年。在纽约,科技和媒体行业日益成为需求的主要来源,级办公楼平均租金约为171美元/平方英尺/年。上海受到国内企业需求增长的支撑,排名第五,租金约为136美元/平方英尺/年。
仲量联行新加坡商业租赁部总监Chris Archibold表示:“我们的研究显示,亚洲在全球租金贵的五个办公楼市场中占据三席,在前十名中占据五席。目前全球办公楼需求增长的很大一部分来自于亚洲,同时,跨国企业未来也将继续涌入亚洲设立分支机构。许多办公楼市场都出现供应短缺,推动租金一路上涨。为了保持房地产市场竞争力,这些城市需要确保提供价格适宜、功能灵活的办公空间。”
一些新兴的全球城市间的竞争日益白热化,中国两个超一线城市——北京(排名第三)和上海(排名第五)——正快速迈向成熟并吸引到越来越多全球企业的进驻。京沪双雄在办公楼吸纳方面都展现出极大的可塑性,国内民营企业的发展则提供了需求支撑。新加坡等成熟全球城市的新增供应在一定程度上抑制了租金的上涨,相对降低了租赁成本。在亚太地区,悉尼(排名第20)的平均租金约为60美元/平方英尺/年,同样具有显著的成本优势。亚太地区另有两个城市进入全球贵办公楼市场的前十名,分别是东京和德里。(邓苏梅)
