表：长春腾飞广场地块成交详情
该宗住宅用地位于汽车产业开发区腾飞大路以北，是汽开区的核心腹地，出让用地面积约18.8万平方米，规划体量近40万平，起始总价约10.11亿元。地块区位优越，距长春市政府不足10公里，距人民广场商业中心约11公里，与汽开区管委会的直线距离不足2公里，同时紧邻主干道腾飞大路，交通便利。
图：长春腾飞广场地块位置图
生活配套方面，地块周边分布有远方超市、欧亚超市、欧亚卖场、绿新君悦大市场、浩源商贸城、双峰小学、长春市第二十二中学、汽车公园等，环境宜居，是区域内客群的置业热点。另外，根据长春市城市发展规划，汽开区未来将建设为具有鲜明特色的现代化新城区，发展前景广阔，本地块位于汽开区重点开发版块内，近几年该板块已先后建起数家地产项目，各项配套趋于成熟，如此优质大体量宅地引发热拍也是情理之中。
目前，区域内在售楼盘不少，且多为品牌房企开发，主要有车城万达广场、保利•中央公园、中铁香堤美郡、恒大名都、雍达华仁公馆等，销售均价在5600-7600元/平方米之间，本次恒大拿地楼面价为3625元/平方米，未来竞争压力较大。众多大牌房企入驻在加剧区域竞争的同时也从另一侧面展示出该区域的开发热度，未来前景看好。
拿地企业恒大地产自2010年次进驻长春开始，不到6年时间里先后在高新区、二道区、经开区、宽城区等众多区域开发了恒大绿洲、恒大城、恒大御景等十多个项目，本次在经开区夺下腾飞广场地块，意味着恒大长春版图再次蔓延。据悉，该地块或将被打造成针对改和刚需为主的产品，周边豪宅稀缺，也不排除打造少量的大平层户型以满足客户需求，而随着擅长园林式景观和精装的恒大入驻，也将极大地丰富汽开区住宅市场产品线。
随着降息、降付、降契税和营业税、全面二孩等政策刺激，长春楼市已逐渐回暖，像恒大这样优质的改项目或将迎来市场新热度；另一方面，虽然汽开区属于相对热点的开发区域，但目前仍处于市场认知的前期阶段，恒大的进入或将带动区域加快发展至一个更明朗阶段。
